Sammanfattning

Fakta - Boendekostnad
• Förmånligt pris – 12 000 kr/kvm
• Marknadsvärde - 22 000 kr/kvm (snittvärde 2009, vårt område)
• Förmånligt pris ger försäkring mot eventuella prisnedgångar
• Låga räntor ger lägre månadskostnad för dig och föreningen
• I priset ingår stambyte
• I priset ingår nya badrum
• I priset ingår nya moderna tvättstugor
• Föreningen har pengar till kommande renoveringar

Fakta - Bostadsrätt
• Du kan få bostadsbidrag
• Billigare i längden att bo i en bostadsrätt
• Du betalar bara vad det faktiskt kostar för underhåll, förvaltning
• ROT-avdrag vid renoveringar (få tillbaka 50 000 kr/år)
• En förening har inga vinstkrav och kan därmed ha lägre avgifter
(Tidningen Hem & Hyra rapporterar i november 2009 att Stockholmshem ökade sin vinst med 27 %. Stockholmshem hamnar därmed på topp 10 listan över bolag med högsta vinsterna i Sverige)

Bra investering på lång sikt
• Inflation och amortering minskar månadskostnaden på lång sikt
• Förmånligt att äga för dig som planerar att bo kvar länge

Du skyddas av ...
• Bostadsrättslagen
• Hyreslagen (precis som i Stockholmshem)

En bostadsrätt kan ...
• ges bort som gåva
• testamenteras bort
• gå i arv
• säljas
• bytas

Inför köpstämman

Våga fråga och se till att vara förberedd och påläst. På köpstämman tas det formella beslutet att köpa fastigheten, och därför är det mycket viktigt att du känner till alla förutsättningar.

Vad är en köpstämma?
På köpstämman röstar de boende om bostadsrättsföreningen ska köpa fastigheten av Stockholmshem. Varje lägenhet har EN röst på köpstämman.

Vad kan jag göra för att förbereda mig inför köpstämman?
- Fråga vänner, arbetskollegor och andra som har information kring bostadsrätter och ombildningar så att du känner dig trygg med att ta ett beslut som passar just dig.

- Ansök om lånelöfte hos banken. Ta kontakt med flera banker för att få bra villkor och räntor.

- Värdera din lägenhet gratis hos mäklare för att få en uppfattning om värdet på din lägenhet. (Priset vid ombildningen är 12 000 kr/kvm. Snittpriset vid försäljning är 22 000 kr/kvm enligt statistik för 2009)

Förhinder att medverka på köpstämman?
Då har du möjlighet att lämna in en fullmakt. Du som tar emot och lämnar in fullmakten på köpstämman skriver ditt namn på översta raden. Du får endast ta emot EN fullmakt.

Så skriver du ut en fullmakt
1. Klicka på bilden så får du ett större format att skriva ut.
2. Välj i webbläsarens meny Arkiv och Skriv ut.

Vad händer efter ett köp?

När en bostadsrättsförening har köpt en fastighet är styrelsen ansvarig för föreningens ekonomi och fastighetens skick. De flesta tar efter köpet därför stöd av en professionell fastighetsförvaltare. Förvaltaren har kunskaperna som behövs för att avgöra vilka krav som ställs på föreningen, hur ekonomin ska skötas och vad fastigheten behöver i form av underhåll.

Kostnaderna för förvaltningen finns med i den ekonomiska planen som föreningen gör innan köpet.

Vad är teknisk förvaltning?
Teknisk förvaltning av en fastighet innebär allt som har med underhållet att göra: dels den dagliga driften, som kan vara trappstädning, byte av glödlampor, snöskottning, gräsklippning och liknande. Men också lite större frågor som uppvärmning, ventilation, stambyten och fasadrenoveringar.

Stockholmshem och andra hyresvärdar anlitar också externa professionella besiktningsmän och underentreprenörer för OVK-besiktning, energideklaration, radonmätning, stambyten m.m.

Vad är ekonomisk förvaltning?
Ekonomisk förvaltning är hanteringen av föreningens ekonomi, till exempel lån, budget och bokslut, löpande bokföring och medlemsregister. Men det kan också innebära hjälp med förhandling hyresavtal med hyresgäster och liknande.

Vad kostar förvaltning, och hur mycket bör man upphandla?
Kostnaden beror helt på vilka delar man behöver hjälp med och vilken servicenivå föreningen önskar. En väldigt liten förening kanske upplever att kostnaden per lägenhet blir för stor om man till exempel köper trappstädning, och bestämmer sig istället för att hjälpas åt på ett rullande schema.

Fördel för större föreningar som Rotemannen 2 som ofta råd att köpa mer förvaltning, och därmed blir det mindre jobb för de boende och styrelsen.

Det finns föreningar som klarar sig utan att köpa någon förvaltning alls, om kompetensen och tiden som krävs istället finns hos de boende eller i styrelsen. Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen kräver specialistkompetens, och krav ställs från staten både på underhållet av fastigheten och på den ekonomiska redovisningen.

I bostadsrättsföreningar finns sällan den kompetensen, särskilt i början, och därför är det oftast klokt att köpa den förvaltning som är nödvändig.

Om man efter ett tag märker att man kan klara av något själv kan man ta över det då, istället för att börja från andra hållet och upptäcka att man inte riktigt visste hur man gjorde.

Fördel med stor förening
Fördelen med en stor förening som Rotemannen 2 är att det bland de drygt 200 hyresgästerna och dess familjer finns en stor och bred kompetens inom många olika områden och branscher som kommer väl till nytta.

Jurister, ekonomer, hantverkare av olika slag (målare, snickare, golvläggare m.m), kunskaper inom teknisk förvaltning, upphandlare samt viktiga erfarenheter från andra bostadsrättsföreningar m.m gör att vi tillsammans blir en mycket stark och trygg förening. Vad kan du bidra med?

SBC är ett exempel på bolag som hjälper bostadsrättsföreningar med förvaltning
http://www.sbc.se/

Läs mer »

Ränteskolan

Det är många som har frågor och funderingar kring räntor och lån. Därför har vi sammanställt en guide kring de grundläggande principerna med flera olika exempel.

Bunden ränta ger dig samma avgift varje månad. Du får en trygg överblick av din ekonomi och det är enklare att hålla reda på pengarna. Banker erbjuder ofta lån med räntebindningstider från 1 år och upp till 10 år.

Rörlig ränta följer marknadsräntan och månadsavgiften kan då variera från månad till månad. Ett lån med rörlig ränta kan du, när du vill, amortera mer på eller lösa utan extra avgifter.

Tips! Dela upp lånet på flera lån med olika bindningstider – Då sprider du risken. En variant är att lägga en del av lånet med rörlig ränta och en eller flera delar med olika bundna löptider.

Bunden ränta - räkneexempel
Person A lånar 228 000 kr hos banken och väljer bunden ränta.

Räntekostnaden på lånet är samma varje månad och det beror på att räntan är bunden. I snitt betalar person A (665 kr/månad).



Rörlig ränta - räkneexempel
Person B lånar 228 000 kr hos banken och väljer rörlig ränta.

Räntekostnaden på lånet varierar varje månad beroende på att räntan är rörlig. I snitt betalar person B (665 kr/månad) trots att räntekostnaden vissa månader är lägre (570 kr) och andra månader högre (760 kr).



Slutsats: I exemplet blir alltså räntekostnaden i snitt samma per månad för Person A som valt bunden ränta och Person B som valt rörlig ränta.

Skillnaden mellan bunden och rörlig ränta
Under tiden som lånet är bundet betalar du samma ränta (avgift i kr) varje månad till din bank. Oavsett om rörliga räntan går upp eller ner. "Din ränta" på bilden nedan är lika med bunden ränta.



Klicka på bilden för att se större format


Rörlig eller bunden ränta – vad ska jag välja?
Swedbank informerar på sin hemsida om när det bra med rörlig respektive bunden ränta. Läs mer om rörlig och bunden ränta

Bostadslån

Bostadslån vid ombildning till bostadsrätt
Det är ofta förmånligt att köpa sin bostadsrätt om den ombildas från en hyresrätt. Ofta är marknadspriset högre än det pris du betalar, detta gör att man kan ta hela lånet som ett bottenlån och därmed slipper det dyrare topplånet. Du kan därmed också slippa kontantinsatsen. Kan du i dagsläget betala din hyra så kan du med största sannolikhetsgrad även klara av att köpa/låna till din bostadsrätt vid en ombildning.

Vill du inte köpa bostadsrätten kan du bo kvar som hyresgäst även om fastigheten skulle köpas av en förening bestående av dina grannar, dessa blir istället din hyresvärd.

Tips! Det förmånliga kvadratmeterpriset kan ge utrymme för att samla andra lån med lägenheten som säkerhet. För dig som har lån på bil eller studielån hos CSN så kan det vara förmånligt att föra över dessa till ditt bolån. Ta kontakt med din bank om du är nyfiken och vill veta mer.

Topplån
Topplån är den del av ett lån som sträcker sig över det som långivaren anser att man har säkerhet för, det vill säga marknadsvärdet på bostaden med en viss marginal. Ett topplån brukar hamna på cirka 10-15% av det totala lånet vid ett bostadslån. Eftersom ett topplån har högre risk än bottenlånet då det saknar säkerhet så är räntan ofta en bra bit högre än det övriga lånet, därför är det viktigt att så snabbt som möjligt betala av denna del för att sänka sina räntekostnader.

Kommentar: Stockholmshems erbjudande innebär att du får köpa din lägenhet för kvadratmeterpriset 12 000 kr vilket är långt under dagens marknadsvärde med kvadratmeterpriser på ca 22 000 kr enligt mäklarstatistik. Det innebär att du som låntagare kan ta hela lånet som ett bottenlån och därmed slipper det dyrare topplånet.

Bottenlån
Bottenlånet är oftast den största delen av lånet, detta lån kan vara upp till cirka 75-80% av det totala lånet. Ett bottenlån har generellt lägre ränta än topplånet. Ett bottenlån kan dock vara uppdelat i flera delar med olika räntesatser, t.ex. två tredjedelar med en räntesats och den resterande delen med en annan. I ett bottenlån, också kallad hypotekslån är bostaden säkerheten.

Kontantinsats
När man tar ett större lån för att köpa bostad så vill oftast långivaren (banken eller liknande) att man gör en kontantinsats. Detta för att visa att man är seriös och att man inte tar vatten över huvudet. Kontantinsatsen kan variera men brukar vara på 10% av den totala lånesumman.

Kommentar: Vid vissa tillfällen kan det finnas skäl till att slippa göra en kontantinsats, t.ex. om man får en bostad till ett mycket bra pris, vid exempelvis ombildning av hyresrätt till bostadsrätt.

Vad är skillnaden mellan bunden och rörlig ränta?
Bunden ränta ger dig samma avgift varje månad. Du får en trygg överblick av din ekonomi och det är enklare att hålla reda på pengarna.

Ett lån med rörlig ränta följer marknadsräntan och månadsavgiften kan då variera från månad till månad.
Ett lån med rörlig ränta kan du, när du vill, amortera mer på eller lösa utan extra avgifter. När som helst kan du lägga om lånet till bunden ränta.

Det är vanligt att man delar upp sitt lån i olika delar (en del av lånet med bunden ränta och en annan del med rörlig ränta). Du kan själv välja hur stor del av lånet som ska vara bundet respektive rörligt. Diskutera med banken vad som är bäst för dig.

Boendekostnad

En enklare och tydligare version av din beräknade boendekostnad har tagits fram utifrån ekonomiska planen. Se din boendekostnad

Nedan visas boendekalkylen som presenterades av ombildningskonsulten. Stambyte och nyrenoverat badrum ingår i totala månadskostnaden både för Stockholmshem och Bostadsrättsförening.

Räkneexempel
Räntan som används vid beräkning: 3,2 %
Avgift till föreningen: 500 kr/kvm och år.
Insatsen per lägenhet: 12 000 kr/kvm
(Marknadsvärde vid försäljning är ca 22 000 kr/kvm enligt mäklarstatistik)

Sammanfattning - månadskostnad


(Klicka på bilden för större format)

Översikt - månadskostnad


(Klicka på bilden för större format)

Diagram över lån/insats jämfört med dagens marknadsvärde
Insatsen per lägenhet: 12 000 kr/kvm
Marknadsvärde vid försäljning är ca 22 000 kr/kvm enligt mäklarstatistik

Det låga priset vid köp av bostaden ger alltså en viss försäkring mot eventuella framtida prisnedgångar.


(Klicka på bilden för större format)

Ombildning i 7 steg

	1. Erbjudande från Stockholmshem
	2. Registrera bostadsrättsförening
	3. Lämna intresseanmälan till Stockholmshem
	4. Ekonomisk plan och granskning
	5. Bostadslån
	6. Köpstämma
	7. Vad händer efter ett köp?

1. Erbjudande från Stockholmshem
Stockholmshem skickade i februari 2007 ut en förfrågan om vi hyresgäster var intresserade av att bilda bostadsrättsförening. Erbjudandet gick ut till samtliga hyresgäster via hyresavin.

2. Registrera bostadsrättsförening
För att Stockholmshem skulle kunna ge ett pris på fastigheten behövde en bostadsrättsförening bildas.

3. Lämna intresseanmälan till Stockholmshem
Bostadsrättsföreningen lämnade in en intresseanmälan till Stockholmshem eftersom det var tillräckligt många intresserade bland hyresgästerna. Stockholmshem anlitade ett oberoende värderingsföretag för värdering av vår fastighet.

Om du undertecknat en intresseanmälan innebär det att du är intresserad av att få ett pris på fastigheten. Först vid köpstämman tar du ställning till om du vill att fastigheten ska ombildas eller inte.

4. Ekonomisk plan och granskning
Ekonomiska planen tas fram av föreningens styrelse och ombildningskonsulten. I den ekonomiska planen tar man hänsyn till kostnader för kommande renoveringar, underhåll och förvaltning av fastigheten. I planen beräknas varje bostadsrätts pris och månadsavgift.

Två utomstående intygsgivare, som utsetts av Boverket, bekräftar att den ekonomiska planen är korrekt och att alla kalkyler är realistiska.

5. Bostadslån
Både föreningen och ni som enskilda medlemmar behöver i de flesta fall låna pengar för att kunna köpa fastigheten och era bostadsrätter. Räntor och villkor kan variera mellan olika banker och låneinstitut, så det lönar sig att kontakta flera. Er ombildningskonsult kan hjälpa till att förhandla med banken om föreningens och medlemmarnas lån.

Kommentar: Det kan vara bra att ta kontakt med banker i ett tidigt skede för att få information om lånevillkor och för att få individuella lånelöften innan köpstämman.

6. Köpstämma
Styrelsen kallar till köpstämma. På köpstämman tas det formella beslutet att köpa fastigheten, och därför är det mycket viktigt att samtliga medlemmar känner till alla förutsättningar.

Minst två tredjedelar av alla hyresgäster måste rösta ja till ett köp vid köpstämman för att fastigheten ska ombildas. För att få rösta måste du vara medlem i bostadsrättsföreningen, vilket du kan bli så sent som på köpstämman om du inte redan är det.

Även de som inte vill köpa sin lägenhet kan rösta ja men ändå fortsätta att bo kvar som hyresgäster. Om du vill rösta ja och har förhinder att delta på köpstämman ska en fullmakt lämnas in för att styrka din ja-röst.

Kommentar:
Rösta JA om du vill..
- Köpa din lägenhet
- eller hyra din lägenhet av bostadsrättsföreningen

Rösta JA genom att..
- Närvara personligen på köpstämman
- eller lämna fullmakt till familjemedlem/annan person som kan medverka på köpstämman

Rösta NEJ om du vill..
- Fortsätta hyra din lägenhet av Stockholmshem

Rösta NEJ genom att..
- Närvara personligen på köpstämman
- Om du uteblir från köpstämman så räknas din röst automatiskt som NEJ

7. Vad händer efter ett köp?
Om minst två tredjedelar av hyresgästerna röstat ja på köpstämman skriver Stockholmshem och bostadsrättsföreningen (Rotemannen 2) under ett köpekontrakt. Det är köpekontraktet som är den bindande handlingen.

Upplåtelseavtal tecknas och föreningen upplåter lägenheterna med bostadsrätt till hyresgästerna, som nu formellt blir ägare till sina egna bostadsrätter. Från och med nu är föreningen ägare av fastigheten.

Hur fungerar det att förvalta en fastighet? Läs mer »



Erbjudandet från Stockholmshem. Klicka på bilden för att visa större format

Ombildningens möjligheter

En investering i ett tryggt boende …

Att friköpa en fastighet och genomföra en ombildning till bostadsrätter ger möjlighet för dig och dina grannar att öka tryggheten i ert bostadsområde. Erfarenheter visar att de boende tar större ansvar för sin fastighet och sin boendemiljö efter en ombildning. Det är medlemmarna i bostadsrättsföreningen som tillsammans styr över när och hur skötsel och reparationer av fastighetens gemensamma utrymmen ska utföras.

… i din ekonomiska framtid...

Priset för bostadsrätter som ombildas när en fastighet friköps är vanligtvis lägre än för motsvarande bostadsrätter på den öppna marknaden. Anledningen är att fastigheter som friköps inte säljs styckevis utan som hela fastigheter. Därmed har varje enskild lägenhet ett lägre värde jämfört med värdet vid försäljning av enstaka bostadsrättslägenheter. Att köpa och ombilda din hyresrätt till bostadsrätt kan därför vara en god investering på lång sikt.

… och i ditt framtida boende

Som ägare av en bostadsrätt har du möjlighet att påverka din boendekostnad och värdeutvecklingen på ditt boende. När du renoverar och förbättrar en bostadsrätt innebär det ofta en värdeökning, och den dag du vill flytta kan du använda en eventuell vinst till att investera i ditt framtida boende.

Hyra eller äga

BO I BOSTADSRÄTT
När du äger en bostadsrätt är du medlem i en bostadsrättsförening, vilket innebär att du och dina grannar äger fastigheten tillsammans. Ni kan påverka hur fastigheten ska rustas upp, hur städningen ska skötas och hur gemensamma utrymmen ska användas.

Större frihet, eget ansvar
Du kan själv bestämma hur du vill renovera och utrusta din lägenhet och genom styrelsen för din förening har du även ett medansvar för fastigheten. Att äga en bostadsrätt innebär därmed en frihet, men samtidigt ett ansvar. Kostnaderna för fastighetens förvaltning täcks av månadsavgifterna som alla medlemmar betalar. Eftersom en bostadsrättsförening inte ska gå med vinst används ett eventuellt överskott till att sänka månadsavgifterna eller till investeringar i boendemiljön.

Värdeutveckling och boendekostnad
En bostadsrätt har ett värde och kan säljas, belånas, ges bort eller ärvas. När du äger en bostadsrätt tar du därför del av den prisutveckling som sker på marknaden. Priserna kan gå både upp och ner, men historiskt har bostadsrätter i Stockholm varit en god investering på lång sikt.

Din boendekostnad består av månadsavgiften och räntan för det bolån som du tagit för att kunna köpa din bostadsrätt plus eventuell amortering.

BO I HYRESRÄTT
När du bor i en hyresrätt bestämmer hyresvärden över renoveringar i din lägenhet och i fastigheten. Du betalar en del av kostnaden för detta genom din hyra. Hyresvärden bestämmer därför hur och om du får förändra din lägenhet, men du behöver å andra sidan inte ta ansvar på samma sätt som för en bostadsrätt.

Enkelt, mindre eget inflytande
Boendekostnaden är enkel att förutse och större hyresförändringar görs bara i samband med att värden genomför renoveringar. Du har i de flesta fall rätt att byta din lägenhet mot en annan om du hittar en hyresgäst som vill genomföra ett byte. Som hyresgäst i allmännyttan har du även tillgång till den interna bostadskön.

Fortsätt hyra om du vill hos BRF
Du kan alltid välja att bo kvar som hyresgäst, även om dina grannar skulle bilda en bostadsrättsförening och friköpa fastigheten du bor i. Att friköpa en hyresfastighet och ombilda lägenheterna till bostadsrätter är en möjlighet för dig och dina grannar – inte ett tvång. Var och en av er fattar ert eget beslut om att behålla hyresrätten eller att ombilda den till bostadsrätt.

Hyra respektive ränta/avgift
I en hyresrätt betalar du en månadshyra till hyresvärden. Månadshyran ska täcka lånekostnader, drift, underhåll, reparationer, administration, vinst.

I en bostadsrättsförening betalar du en månadsavgift som ska täcka föreningens lånekostnader, drift, underhåll, reparationer. Målet är att driva föreningen med så låga kostnader som möjligt och till självkostnadspris. Därtill kommer månadsränta/räntekostnader för de eventuella lån du tagit för att köpa bostadsrätten.

Andras erfarenheter

Nedan följer en berättelse kring ombildningsprocessen för bostadsrättsföreningen Arninge 1 i Tensta.

2009.05.07
Mitt namn är Seck N'Dioba och jag är ordförande i bostadsrättsföreningen Arninge 1 i Tensta. Det är en fastighet med 66 lägenheter och många viljor.

Vår hyresvärd är än så länge Familjebostäder men vi håller på att titta på möjligheten att bli vår egen värd. I och med att det blev möjligt att köpa sin bostad startade jag vår bostadsrättsförening tillsammans med några andra personer i fastigheten. Vi var alla nyfikna på att veta mer om vad det kunde innebära för oss. Många gånger när man talar om ombildningen handlar det genast om att tjäna pengar och "möjligheten att göra klipp". Även om det säkert förekommit så är det inget som driver oss.

Vi vill ombilda för att få mer inflytande över vårt boende och vårt bostadsområde. Genom att faktiskt äga någonting tror jag att folk genast skulle börja se efter området mer. Dessutom tycker vi att vår nuvarande hyresvärd kunde göra mer för området. På lite längre sikt tror jag att en omvandling av fastigheten skulle leda till en bättre bostadsmiljö och ett tryggare område. På bildabostad.se kommer jag framöver att skriva lite dagboksliknande inlägg från Arningen 1 i Tensta. Här kommer jag ta upp problem och möjligheter som vi stöter på under processens gång. Hoppas ni kommer tillbaka.

2009.10.01
Intervju med Seck N'Dioba, ordf. Brf Arninge 1
Varför valde ni att starta en ombildningsprocess i er fastighet?
Vi ville förändra vårt boende och kunna vara med och påverka. Jag och många av mina grannar har bott här i 20 år och vi känner ett ansvar för området. Eftersom vi verkligen känner till området så tror jag att vi på många sätt kan göra ett bättre jobb än vår nuvarande hyresvärd Familjebostäder. Som gården till exempel. För mig är den lika mycket värd som min egen lägenhet. Tillsammans tror jag vi kan åstadkomma stora förbättringar i kvarteret. Hur långt har ni kommit i processen?

Vi har fått erbjudande från hyresvärden och om några veckor ska vi hålla köpstämma. Det känns lite pirrigt i magen för vi är många som vill att det här ska bli verklighet.

Hur är stämningen i fastigheten?
Stämningen är bra i våra hus. Engagemanget är väldigt stort och nästan alla som bor här vill något och vill utveckla sitt boende. Min ambition är att vi grannar ska komma varandra närmare och skapa en stark gemenskap bland oss. Bara själva processen har hjälpt oss mycket genom att vi träffats och pratat med varandra. Det är väldigt mycket folk som kommer på våra informationsmöten, deltar och ställer frågor. Jag hoppas att vi verkligen kan bygga vidare på det här och komma varandra närmare.

Har du en vision för er fastighet?
Jag tror att alla vi som bor här har en vision för vårt boende. Men jag vill ha tillbaka gemenskapen som fanns här tidigare. Tidigare var det här ett väldigt barnvänligt område – vi hade gemensamma filmkvällar och vi alla kände varandra. Den gemenskapen gav oss också trygghet.

2009.11.01
Intervju med Seck N'Dioba, ordf. Brf Arninge 1
Arninge 1 har nyligen röstat ja till att ombilda. Hur känns det?
Det känns väldigt bra. Men det var nervöst, vi visste ju inte hur det skulle gå och om vi var tillräckligt många som ville att föreningen skulle ta över fastigheten. Det var många som kom till köpstämman - men vi visste ju fortfarande inte hur det skulle gå. Inte förrän rösterna var räknade stod det klart att vi kommit över de 67%. Det var en härlig känsla. När jag kollade runt i lokalen såg jag stora leenden bland grannarna.

Vad händer nu?
Vårt ombud har tagit kontakt med bostadsbolaget och meddelat vårt beslut och vi har inlett en dialog med banken som kommer skicka en låneansökan till de boende i Arningen 1. Vi hoppas kunna få ett tillträdesdatum någorlunda snabbt så att vi kan ta över vår fastighet redan i december.

Vad är det första som bostadsrättsföreningen kommer att göra efter ombildningen?
Vi har många planer. Men först och främst kommer vi att rusta upp våra balkonger och se över vårt ventilationssystem. Sen vi vill ha bättre belysning på våra gårdar och parkeringsplatser och bättre lås till cykel- och sophusen. Till våren planerar vi att rusta upp vår fasad.

Läs mer

Länkar

Ta kontakt med en mäklare - Boka värdering
Boka en värdering av din lägenhet för att få en uppfattning om värdet.
Svensk Fastighetsförmedling
Mäklare Lindroos

Ta kontakt med olika banker och diskutera lån/räntor
SBAB
Ring 0771-45 30 00
Öppet vardagar kl.8-18

Swedbank
Ring 0771-22 11 22
Öppet kl. 7-23

SEB
Ring 0771-365 365
Öppet dygnet runt

Nordea
Ring 0771-22 44 88
Öppet vardagar kl.8-20

Hur skaffar jag ett lånelöfte?
Lånelöfte kan man enkelt skaffa på nätet eller via telefon med banken. Ett lånelöfte är kostnadsfritt.

Räntor
Swedbank informerar på sin hemsida om när det bra med rörlig respektive bunden ränta.
Läs mer om rörlig och bunden ränta

Information kring ombildning
Bilda Bostad

Dokument

Ekonomisk plan - boendekostnad
Jämför månadskostnad för Din lägenhet:
- Se insats, månadsavgift, ränta och jämför med hyra hos Stockholmshem
- Rubriker finns för varje trappuppgång
- Du kan själv förstora och zooma texten
Visa min boendekostnad

Fullmakt
Om du vill lämna in en fullmakt till köpstämman så kan du ladda ner och skriva ut dokumentet här. En fullmakt behöver bara lämnas in om du har förhinder att medverka på köpstämman.
Visa fullmakt

Frågor och svar

FRÅGA: Hur fungerar ROT-avdrag vid renovering?
SVAR: En bostadsrättsinnehavare får tillbaka högst 50 000 kr per person och år när man anlitar en hantverkare för renovering, ombyggnad eller tillbyggnad av bostaden. Om man är två delägare i bostadsrätten så har man rätt till avdrag upp till högst 100 000 kr per år (2 x 50 000 kr). Hyresrätter saknar möjlighet till ROT-avdrag.

FRÅGA: Har jag rätt till bostadsbidrag vid ombildning?
SVAR: Ja, att söka bostadsbidrag är möjligt även vid ombildning till bostadsrätt. Ta kontakt med försäkringskassan.
Ring kundservice 0771-524 524 Läs mer »

FRÅGA: Är du pensionär och vill ha bostadstillägg?
SVAR: Ta kontakt med Pensionsmyndigheten så får du hjälp med ansökan om bidrag till hyran.
Ring kundservice 0771-776 776 Läs mer »

FRÅGA: Jag är gammal, varför ska jag köpa?
SVAR: Du har samma fördelar som alla andra. Du får en ny valmöjlighet genom att sälja lägenheten på öppna marknaden och flytta till exempel till äldreboende eller ge bort lägenheten i arv eller gåva.

FRÅGA: Varför köpa en fastighet med stora renoveringsbehov?
SVAR: Priset är lägre för fastigheter med stora renoveringsbehov och högre om fastigheten är i gott skick. Om det vid besiktningen och värderingen visar sig att fastigheten behöver renoveras blir priset lägre.

FRÅGA: Vad händer med garage och förråd?
SVAR: Om det blir en ombildning så får du behålla ditt garage och förråd.

FRÅGA: Vad händer med tvättstugan?
SVAR: Om det blir ett köp så har föreningen tillgång till tvättstugan precis som idag enligt överenskommelse med Stockholmshem. Det innebär att du kan tvätta vidare som vanligt i din tvättstuga även om det blir ett köp. Det finns även pengar avsatta i ekonomiska planen för att kunna bygga nya tvättstugor. Föreningen har tillgång till lokaler som idag står tomma där nya tvättstugor kommer byggas.

FRÅGA: Vad är en bostadsrättsförening?
SVAR: En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som friköper och äger en fastighet vid ombildning. Alla bostadsrättsinnehavare är medlemmar i föreningen. Bostadsrättsföreningen ansvarar för driften och skötseln av fastigheten. Åtaganden mot eventuella hyresgäster enligt hyreslagen på samma sätt som i Stockholmshem.

FRÅGA: Behöver jag vara medlem i bostadsrättsföreningen?
SVAR: För att få rösta på köpstämman måste du vara medlem i bostadsrättsföreningen. Det går bra att bli medlem på köpstämman!

FRÅGA: Vad är en styrelse?
SVAR: Styrelsen är bostadsrättsföreningens representanter under ombildningsprocessen. Styrelsen sköter kontakten med ombildningskonsulten, Stockholmshem och banken. Om det blir ett JA på köpstämman så röstar medlemmarna fram en ny styrelse som driver och sköter bostadsrättsföreningen.

FRÅGA: Vad är en ombildningskonsult?
SVAR: De flesta bostadsrättsföreningar behöver hjälp och stöd av en ombildningskonsult. Konsulten har den ekonomiska och juridiska kunskapen som krävs under processen och han eller hon är också van att hantera de nödvändiga myndighetskontakterna. Konsulten står för alla omkostnaderna kring ombildningen oavsett om det blir ett köp eller ej.
• Upphandla teknisk besiktning av fastigheten
• Att utarbeta en ekonomisk plan
• Planera och genomföra en köpestämma i föreningen
• Kontakter och förhandlingar med banker
• Att sköta nödvändiga kontakter med myndigheter och bostadsbolag

FRÅGA: Måste jag ta bolån hos SBAB?
SVAR: Nej, du har rätt att ta kontakt med vilken bank som helst. Det är en fördel att kontakta flera banker för att se var du får förmånligast bolån och lägst ränta.

FRÅGA: Rörlig eller bunden ränta – vad ska jag välja?
SVAR: Swedbank informerar på sin hemsida om när det bra med rörlig respektive bunden ränta. Läs mer om rörlig och bunden ränta

FRÅGA: Var går pengarna som bostadsbolagen får in vid försäljningar?
SVAR: För de kommunala bostadsbolagens del innebär friköpen försäljningsintäkter som i sin tur kan användas till att bland annat bygga nya hyresrätter.