Frågor och svar

FRÅGA: Hur fungerar ROT-avdrag vid renovering?
SVAR: En bostadsrättsinnehavare får tillbaka högst 50 000 kr per person och år när man anlitar en hantverkare för renovering, ombyggnad eller tillbyggnad av bostaden. Om man är två delägare i bostadsrätten så har man rätt till avdrag upp till högst 100 000 kr per år (2 x 50 000 kr). Hyresrätter saknar möjlighet till ROT-avdrag.

FRÅGA: Har jag rätt till bostadsbidrag vid ombildning?
SVAR: Ja, att söka bostadsbidrag är möjligt även vid ombildning till bostadsrätt. Ta kontakt med försäkringskassan.
Ring kundservice 0771-524 524 Läs mer »

FRÅGA: Är du pensionär och vill ha bostadstillägg?
SVAR: Ta kontakt med Pensionsmyndigheten så får du hjälp med ansökan om bidrag till hyran.
Ring kundservice 0771-776 776 Läs mer »

FRÅGA: Jag är gammal, varför ska jag köpa?
SVAR: Du har samma fördelar som alla andra. Du får en ny valmöjlighet genom att sälja lägenheten på öppna marknaden och flytta till exempel till äldreboende eller ge bort lägenheten i arv eller gåva.

FRÅGA: Varför köpa en fastighet med stora renoveringsbehov?
SVAR: Priset är lägre för fastigheter med stora renoveringsbehov och högre om fastigheten är i gott skick. Om det vid besiktningen och värderingen visar sig att fastigheten behöver renoveras blir priset lägre.

FRÅGA: Vad händer med garage och förråd?
SVAR: Om det blir en ombildning så får du behålla ditt garage och förråd.

FRÅGA: Vad händer med tvättstugan?
SVAR: Om det blir ett köp så har föreningen tillgång till tvättstugan precis som idag enligt överenskommelse med Stockholmshem. Det innebär att du kan tvätta vidare som vanligt i din tvättstuga även om det blir ett köp. Det finns även pengar avsatta i ekonomiska planen för att kunna bygga nya tvättstugor. Föreningen har tillgång till lokaler som idag står tomma där nya tvättstugor kommer byggas.

FRÅGA: Vad är en bostadsrättsförening?
SVAR: En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som friköper och äger en fastighet vid ombildning. Alla bostadsrättsinnehavare är medlemmar i föreningen. Bostadsrättsföreningen ansvarar för driften och skötseln av fastigheten. Åtaganden mot eventuella hyresgäster enligt hyreslagen på samma sätt som i Stockholmshem.

FRÅGA: Behöver jag vara medlem i bostadsrättsföreningen?
SVAR: För att få rösta på köpstämman måste du vara medlem i bostadsrättsföreningen. Det går bra att bli medlem på köpstämman!

FRÅGA: Vad är en styrelse?
SVAR: Styrelsen är bostadsrättsföreningens representanter under ombildningsprocessen. Styrelsen sköter kontakten med ombildningskonsulten, Stockholmshem och banken. Om det blir ett JA på köpstämman så röstar medlemmarna fram en ny styrelse som driver och sköter bostadsrättsföreningen.

FRÅGA: Vad är en ombildningskonsult?
SVAR: De flesta bostadsrättsföreningar behöver hjälp och stöd av en ombildningskonsult. Konsulten har den ekonomiska och juridiska kunskapen som krävs under processen och han eller hon är också van att hantera de nödvändiga myndighetskontakterna. Konsulten står för alla omkostnaderna kring ombildningen oavsett om det blir ett köp eller ej.
• Upphandla teknisk besiktning av fastigheten
• Att utarbeta en ekonomisk plan
• Planera och genomföra en köpestämma i föreningen
• Kontakter och förhandlingar med banker
• Att sköta nödvändiga kontakter med myndigheter och bostadsbolag

FRÅGA: Måste jag ta bolån hos SBAB?
SVAR: Nej, du har rätt att ta kontakt med vilken bank som helst. Det är en fördel att kontakta flera banker för att se var du får förmånligast bolån och lägst ränta.

FRÅGA: Rörlig eller bunden ränta – vad ska jag välja?
SVAR: Swedbank informerar på sin hemsida om när det bra med rörlig respektive bunden ränta. Läs mer om rörlig och bunden ränta

FRÅGA: Var går pengarna som bostadsbolagen får in vid försäljningar?
SVAR: För de kommunala bostadsbolagens del innebär friköpen försäljningsintäkter som i sin tur kan användas till att bland annat bygga nya hyresrätter.