Vad händer efter ett köp?

När en bostadsrättsförening har köpt en fastighet är styrelsen ansvarig för föreningens ekonomi och fastighetens skick. De flesta tar efter köpet därför stöd av en professionell fastighetsförvaltare. Förvaltaren har kunskaperna som behövs för att avgöra vilka krav som ställs på föreningen, hur ekonomin ska skötas och vad fastigheten behöver i form av underhåll.

Kostnaderna för förvaltningen finns med i den ekonomiska planen som föreningen gör innan köpet.

Vad är teknisk förvaltning?
Teknisk förvaltning av en fastighet innebär allt som har med underhållet att göra: dels den dagliga driften, som kan vara trappstädning, byte av glödlampor, snöskottning, gräsklippning och liknande. Men också lite större frågor som uppvärmning, ventilation, stambyten och fasadrenoveringar.

Stockholmshem och andra hyresvärdar anlitar också externa professionella besiktningsmän och underentreprenörer för OVK-besiktning, energideklaration, radonmätning, stambyten m.m.

Vad är ekonomisk förvaltning?
Ekonomisk förvaltning är hanteringen av föreningens ekonomi, till exempel lån, budget och bokslut, löpande bokföring och medlemsregister. Men det kan också innebära hjälp med förhandling hyresavtal med hyresgäster och liknande.

Vad kostar förvaltning, och hur mycket bör man upphandla?
Kostnaden beror helt på vilka delar man behöver hjälp med och vilken servicenivå föreningen önskar. En väldigt liten förening kanske upplever att kostnaden per lägenhet blir för stor om man till exempel köper trappstädning, och bestämmer sig istället för att hjälpas åt på ett rullande schema.

Fördel för större föreningar som Rotemannen 2 som ofta råd att köpa mer förvaltning, och därmed blir det mindre jobb för de boende och styrelsen.

Det finns föreningar som klarar sig utan att köpa någon förvaltning alls, om kompetensen och tiden som krävs istället finns hos de boende eller i styrelsen. Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen kräver specialistkompetens, och krav ställs från staten både på underhållet av fastigheten och på den ekonomiska redovisningen.

I bostadsrättsföreningar finns sällan den kompetensen, särskilt i början, och därför är det oftast klokt att köpa den förvaltning som är nödvändig.

Om man efter ett tag märker att man kan klara av något själv kan man ta över det då, istället för att börja från andra hållet och upptäcka att man inte riktigt visste hur man gjorde.

Fördel med stor förening
Fördelen med en stor förening som Rotemannen 2 är att det bland de drygt 200 hyresgästerna och dess familjer finns en stor och bred kompetens inom många olika områden och branscher som kommer väl till nytta.

Jurister, ekonomer, hantverkare av olika slag (målare, snickare, golvläggare m.m), kunskaper inom teknisk förvaltning, upphandlare samt viktiga erfarenheter från andra bostadsrättsföreningar m.m gör att vi tillsammans blir en mycket stark och trygg förening. Vad kan du bidra med?

SBC är ett exempel på bolag som hjälper bostadsrättsföreningar med förvaltning
http://www.sbc.se/

Läs mer »