Ombildning i 7 steg

	1. Erbjudande från Stockholmshem
	2. Registrera bostadsrättsförening
	3. Lämna intresseanmälan till Stockholmshem
	4. Ekonomisk plan och granskning
	5. Bostadslån
	6. Köpstämma
	7. Vad händer efter ett köp?

1. Erbjudande från Stockholmshem
Stockholmshem skickade i februari 2007 ut en förfrågan om vi hyresgäster var intresserade av att bilda bostadsrättsförening. Erbjudandet gick ut till samtliga hyresgäster via hyresavin.

2. Registrera bostadsrättsförening
För att Stockholmshem skulle kunna ge ett pris på fastigheten behövde en bostadsrättsförening bildas.

3. Lämna intresseanmälan till Stockholmshem
Bostadsrättsföreningen lämnade in en intresseanmälan till Stockholmshem eftersom det var tillräckligt många intresserade bland hyresgästerna. Stockholmshem anlitade ett oberoende värderingsföretag för värdering av vår fastighet.

Om du undertecknat en intresseanmälan innebär det att du är intresserad av att få ett pris på fastigheten. Först vid köpstämman tar du ställning till om du vill att fastigheten ska ombildas eller inte.

4. Ekonomisk plan och granskning
Ekonomiska planen tas fram av föreningens styrelse och ombildningskonsulten. I den ekonomiska planen tar man hänsyn till kostnader för kommande renoveringar, underhåll och förvaltning av fastigheten. I planen beräknas varje bostadsrätts pris och månadsavgift.

Två utomstående intygsgivare, som utsetts av Boverket, bekräftar att den ekonomiska planen är korrekt och att alla kalkyler är realistiska.

5. Bostadslån
Både föreningen och ni som enskilda medlemmar behöver i de flesta fall låna pengar för att kunna köpa fastigheten och era bostadsrätter. Räntor och villkor kan variera mellan olika banker och låneinstitut, så det lönar sig att kontakta flera. Er ombildningskonsult kan hjälpa till att förhandla med banken om föreningens och medlemmarnas lån.

Kommentar: Det kan vara bra att ta kontakt med banker i ett tidigt skede för att få information om lånevillkor och för att få individuella lånelöften innan köpstämman.

6. Köpstämma
Styrelsen kallar till köpstämma. På köpstämman tas det formella beslutet att köpa fastigheten, och därför är det mycket viktigt att samtliga medlemmar känner till alla förutsättningar.

Minst två tredjedelar av alla hyresgäster måste rösta ja till ett köp vid köpstämman för att fastigheten ska ombildas. För att få rösta måste du vara medlem i bostadsrättsföreningen, vilket du kan bli så sent som på köpstämman om du inte redan är det.

Även de som inte vill köpa sin lägenhet kan rösta ja men ändå fortsätta att bo kvar som hyresgäster. Om du vill rösta ja och har förhinder att delta på köpstämman ska en fullmakt lämnas in för att styrka din ja-röst.

Kommentar:
Rösta JA om du vill..
- Köpa din lägenhet
- eller hyra din lägenhet av bostadsrättsföreningen

Rösta JA genom att..
- Närvara personligen på köpstämman
- eller lämna fullmakt till familjemedlem/annan person som kan medverka på köpstämman

Rösta NEJ om du vill..
- Fortsätta hyra din lägenhet av Stockholmshem

Rösta NEJ genom att..
- Närvara personligen på köpstämman
- Om du uteblir från köpstämman så räknas din röst automatiskt som NEJ

7. Vad händer efter ett köp?
Om minst två tredjedelar av hyresgästerna röstat ja på köpstämman skriver Stockholmshem och bostadsrättsföreningen (Rotemannen 2) under ett köpekontrakt. Det är köpekontraktet som är den bindande handlingen.

Upplåtelseavtal tecknas och föreningen upplåter lägenheterna med bostadsrätt till hyresgästerna, som nu formellt blir ägare till sina egna bostadsrätter. Från och med nu är föreningen ägare av fastigheten.

Hur fungerar det att förvalta en fastighet? Läs mer »



Erbjudandet från Stockholmshem. Klicka på bilden för att visa större format